Hợp đồng thi công xây dựng nhà dân: 15 câu hỏi nên hỏi nhà thầu trước khi ký để hạn chế phát sinh
Trả lời nhanh: trước khi ký, hãy hỏi nhà thầu 15 câu chia làm 4 nhóm: báo giá, phát sinh và thanh toán, chất lượng và nghiệm thu, bảo hành và năng lực. Nhà thầu tốt trả lời được bằng giấy tờ; câu nào bị né tránh là câu bạn cần hỏi kỹ nhất.
Vì sao phát sinh “mọc” ra sau khi ký?
Phần lớn phát sinh không đến từ nhà thầu gian dối, mà từ những điều chưa được viết ra: báo giá dựa trên bản vẽ sơ sài, vật liệu chưa ghi hãng, hạng mục ngoài nhà chưa có, cách tính phát sinh chưa thống nhất. Hỏi đúng câu trước khi ký là cách rẻ nhất để chặn phát sinh.
Nhóm 1: Báo giá
- 1. Báo giá dựa trên bộ bản vẽ nào, phiên bản ngày nào? Có bản vẽ kết cấu và điện nước không?
- 2. Hạng mục nào chưa có trong báo giá (cảnh quan, nội thất, điện nước ngoài nhà, cổng tường rào)?
- 3. Vật liệu chính đã ghi rõ hãng, mã, đơn giá chưa?
- 4. Đơn giá tính theo m² trọn gói hay theo khối lượng thực tế? Cách đo diện tích thế nào?
- 5. Báo giá có hiệu lực bao lâu, có điều chỉnh theo giá vật liệu không?
Nhóm 2: Phát sinh và thanh toán
- 6. Khi có phát sinh: ai đề xuất, ai duyệt, đơn giá lấy theo đâu?
- 7. Lịch thanh toán gắn với mốc khối lượng nào? Có giữ lại tiền bảo hành không?
- 8. Phạt chậm tiến độ thế nào, và trường hợp nào được gia hạn?
Nhóm 3: Chất lượng và nghiệm thu
- 9. Nghiệm thu từng giai đoạn (móng, khung, mái, hoàn thiện) theo tiêu chí gì, ai ký?
- 10. Ai là chỉ huy trưởng công trình, có mặt bao nhiêu ngày mỗi tuần?
- 11. Có nhật ký công trình và báo cáo ảnh hằng tuần không?
- 12. Chống thấm làm theo quy trình nào, có thử nước trước khi lát không?
Nhóm 4: Bảo hành và năng lực
- 13. Bảo hành kết cấu, chống thấm, điện nước bao lâu? Xử lý trong bao nhiêu ngày khi có lỗi?
- 14. Có thể xem công trình đã làm và nói chuyện với chủ đầu tư cũ không?
- 15. Nhà thầu có đồng ý làm việc theo bản vẽ và giám sát tác giả của kiến trúc sư không?
Mẹo so giá nhà thầu công bằng
Gửi cùng một bảng khối lượng cho 3 nhà thầu để họ báo giá trên cùng một nền. Bảng khối lượng chỉ lập được khi bộ hồ sơ thiết kế đủ chi tiết: có kết cấu, điện nước, chi tiết và bảng vật liệu chỉ định. Nếu mỗi nhà thầu tự đọc một bộ phối cảnh rồi tự báo giá, bạn đang so ba công trình khác nhau.
Câu hỏi thường gặp
Hỏi báo giá dựa trên bản vẽ nào, hạng mục nào chưa có, vật liệu ghi hãng mã chưa, cách tính phát sinh, lịch thanh toán theo mốc, tiêu chí nghiệm thu, chỉ huy trưởng, quy trình chống thấm, bảo hành và công trình đã làm.
Có bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ và bảng khối lượng, báo giá ghi rõ vật liệu, thống nhất bằng văn bản cách duyệt và tính phát sinh, thanh toán theo mốc nghiệm thu và có kiến trúc sư giám sát tác giả.
Chỉ nên so giá khi các nhà thầu báo trên cùng một bảng khối lượng và cùng vật liệu. Báo giá rẻ thường thiếu hạng mục hoặc dùng vật liệu thấp hơn.
Nhận bản PDF 15 câu hỏi
Đọc thêm: danh mục 30 hạng mục của bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ.
Nhắn Zalo 0983 371 713 kèm chữ “NHÀ THẦU” để nhận bản PDF 15 câu hỏi có ô đánh dấu, mang theo khi làm việc với nhà thầu.
