Chọn đất làm homestay, villa nghỉ dưỡng quanh Hà Nội: 7 tiêu chí kiến trúc sư xem trước khi bạn đặt cọc
Trả lời nhanh: một mảnh đất tốt để làm homestay cần đạt 7 tiêu chí: pháp lý xây được, đường vào đủ cho xe khách và xe cứu hỏa, có điện nước hoặc làm được, địa hình xử lý được với chi phí hợp lý, có hướng nhìn đẹp, khoảng cách hợp với khách mục tiêu, và diện tích đủ cho mô hình kinh doanh.
Vì sao nên xem đất cùng kiến trúc sư trước khi mua?
Các dự án nghỉ dưỡng Archiindex nhận báo giá trong nhiều năm tập trung ở vành đai 1 đến 3 giờ lái xe từ Hà Nội: Lương Sơn và Hòa Bình, Ba Vì, Sóc Sơn, Thạch Thất, Hải Dương, Phú Thọ. Kinh nghiệm cho thấy những quyết định tốn kém nhất thường đã được định đoạt ngay lúc chọn đất. Một buổi xem đất cùng kiến trúc sư trước khi đặt cọc rẻ hơn rất nhiều so với một mảnh đất đẹp nhưng không xây được như ý.
7 tiêu chí chọn đất làm homestay
1. Pháp lý xây được
Mục đích sử dụng đất, diện tích thổ cư, quy hoạch khu vực, hành lang bảo vệ hồ, suối, đường điện. Xem chi tiết trong bài đất nông nghiệp có làm homestay được không.
2. Đường vào
Đủ rộng cho xe khách, xe chở vật liệu khi thi công và xe cứu hỏa khi vận hành. Đường quá hẹp vừa làm khó thi công vừa là rủi ro phòng cháy.
3. Điện, nước, thoát nước
Đã có đến chân đất hay phải tự đầu tư? Khoản này có thể rất lớn ở vùng xa.
4. Địa hình và nền đất
Đất dốc cho tầm nhìn đẹp nhưng cần kè, tường chắn, móng phức tạp hơn. Kiểm tra nguy cơ sạt lở, ngập, suối cạn mùa mưa thành dòng chảy.
5. Hướng nhìn và trải nghiệm
Núi, hồ, rừng, ruộng bậc thang: hướng nhìn đẹp nhất quyết định vị trí phòng ngủ và hồ bơi, tức là quyết định giá phòng.
6. Khoảng cách và khách mục tiêu
Khách nghỉ cuối tuần từ Hà Nội thường chọn nơi dưới 2 giờ lái xe. Xa hơn cần trải nghiệm đủ đặc biệt để khách ở lâu hơn.
7. Diện tích phù hợp mô hình kinh doanh
Một villa cho thuê nguyên căn, một cụm bungalow hay một khu nghỉ dưỡng nhỏ cần quy mô đất rất khác nhau. Tính trước số phòng, khu chung, khu phục vụ, bãi đỗ xe để biết đất có đủ không.
Quy trình xem đất cùng Archiindex
- Bạn gửi vị trí, sổ đỏ (hoặc thông tin sổ), ảnh hiện trạng và mô hình dự định.
- Kiến trúc sư kiểm tra sơ bộ quy hoạch, hướng nhìn, đường vào trên bản đồ.
- Đi xem đất thực tế, ghi nhận độ dốc, nền đất, hạ tầng, rủi ro.
- Gợi ý quy mô và cách bố trí sơ bộ để bạn quyết định có nên mua hay không.
Câu hỏi thường gặp
Các khu vực nhiều nhà đầu tư lựa chọn là Hòa Bình, Lương Sơn, Ba Vì, Sóc Sơn, Thạch Thất, nằm trong vành đai 1 đến 3 giờ lái xe. Quan trọng hơn vị trí là pháp lý, đường vào, hạ tầng, địa hình và hướng nhìn của từng lô.
Có thể, đất dốc thường cho tầm nhìn đẹp. Nhưng cần khảo sát địa hình, địa chất và tính chi phí kè, móng, tường chắn từ đầu.
Tùy mô hình: villa nguyên căn, cụm bungalow hay khu nghỉ dưỡng nhỏ cần diện tích khác nhau, và còn phụ thuộc mật độ xây dựng cho phép. Kiến trúc sư có thể tính số phòng cụ thể từ chỉ tiêu quy hoạch của lô đất.
Đặt lịch xem đất cùng kiến trúc sư
Đọc thêm: thiết kế resort mini và khu bungalow từ 4 dự án thực tế.
Nhắn Zalo 0983 371 713 vị trí khu đất bạn đang cân nhắc. Archiindex sẽ góp ý sơ bộ và hẹn lịch xem đất cùng bạn trước khi đặt cọc.
