Cách chọn công ty thiết kế kiến trúc cho homestay, villa nghỉ dưỡng: 8 câu hỏi và cách so sánh hai báo giá thiết kế
Trả lời nhanh: đừng chọn đơn vị thiết kế chỉ qua phối cảnh đẹp hay giá rẻ nhất. Hãy so những gì họ giao (đủ ba bộ môn, chi tiết, bảng vật liệu, bảng khối lượng), số lần sửa phương án, giám sát tác giả, và xem công trình đã xây của họ.
Vì sao hai báo giá thiết kế chênh nhau rất xa?
Vì hai đơn vị đang báo cho hai sản phẩm khác nhau. Bộ hồ sơ rẻ thường chỉ có phối cảnh và mặt bằng. Phần thiếu không mất đi, mà chuyển thành phát sinh ngoài công trường. Trước khi so con số, hãy so phạm vi bằng 4 câu:
- Hồ sơ có đủ ba bộ môn kiến trúc, kết cấu, điện nước không?
- Có bản vẽ chi tiết và bảng vật liệu có chỉ định không?
- Được sửa phương án mấy lần, sửa thêm tính thế nào?
- Kiến trúc sư có ra công trường giám sát tác giả không?
Báo giá nào trả lời rõ cả 4 câu bằng văn bản, bạn mới so giá được một cách công bằng.
8 câu hỏi nên hỏi kiến trúc sư trước khi ký
1. Anh chị đã làm công trình nào giống của tôi?
Homestay, villa nghỉ dưỡng có bài toán riêng: đất dốc, ven nước, vận hành cho thuê. Hỏi công trình cùng loại, cùng địa hình.
2. Tôi có thể xem công trình đã xây, không chỉ phối cảnh?
Phối cảnh đẹp không chứng minh được công trình xây ra có giống không. Hãy xem ảnh thật hoặc đến tận nơi.
3. Bộ hồ sơ giao cho tôi gồm những gì?
Đối chiếu với danh mục 30 hạng mục hồ sơ đầy đủ.
4. Ai trực tiếp chủ trì thiết kế công trình của tôi?
Người bạn gặp lúc tư vấn có phải là người chủ trì không, hay hồ sơ được giao lại cho người khác?
5. Tiến độ từng giai đoạn bao lâu, thanh toán theo mốc nào?
Hợp đồng nên ghi rõ thời gian cho ý tưởng, cơ sở, kỹ thuật thi công và thanh toán gắn với từng mốc được duyệt.
6. Anh chị có tính đến bài toán kinh doanh không?
Với công trình cho thuê, kiến trúc sư nên hỏi bạn về số phòng, giá phòng, đối tượng khách, cách vận hành, không chỉ phong cách.
7. Có khái toán chi phí xây dựng theo phương án không?
Một phương án đẹp vượt ngân sách là phương án thất bại. Khái toán giúp kiểm soát ngay từ đầu.
8. Kiến trúc sư có nhận hoa hồng từ nhà thầu, nhà cung cấp không?
Kiến trúc sư độc lập đứng về phía chủ đầu tư khi so giá và nghiệm thu.
Dấu hiệu nên cân nhắc lại
- Báo giá chỉ một dòng “thiết kế trọn gói” không liệt kê hạng mục.
- Không cho xem bộ hồ sơ thi công mẫu, chỉ cho xem phối cảnh.
- Không hỏi gì về đất, pháp lý, ngân sách, chỉ hỏi phong cách.
- Không có điều khoản sửa phương án và giám sát tác giả.
Archiindex làm việc thế nào?
Archiindex là đơn vị thiết kế kiến trúc chuyên về nghỉ dưỡng, khách sạn và nhà ở. KTS Trần Sơn Lâm có chứng chỉ hành nghề hạng 1, 20 năm hành nghề, hơn 10 năm làm việc tại các công ty thiết kế Pháp và Singapore. Các công trình đã xây như Đồng Chanh Lake Ville (Hòa Bình) và Lala Ice Cream (Flamingo Hải Tiến) có thể xem tận nơi. Mỗi hợp đồng ghi rõ hạng mục, tiến độ, số lần sửa và lịch giám sát tác giả.
Câu hỏi thường gặp
Xem công trình đã xây cùng loại, kiểm tra bộ hồ sơ thi công mẫu, hỏi rõ phạm vi hồ sơ, người chủ trì, tiến độ, số lần sửa, giám sát tác giả và cách họ tính đến bài toán kinh doanh và ngân sách của bạn.
Vì phạm vi khác nhau: có nơi chỉ giao phối cảnh và mặt bằng, có nơi giao đủ kiến trúc, kết cấu, điện nước, chi tiết, bảng vật liệu, bảng khối lượng và giám sát tác giả. Chỉ so giá khi cùng phạm vi.
Được, nếu hợp đồng có lịch giám sát tác giả rõ ràng tại các mốc quan trọng và kiến trúc sư từng làm công trình ở địa hình tương tự.
Gặp kiến trúc sư trước khi quyết định
Đọc thêm: chủ đầu tư cần chuẩn bị gì trước khi gặp kiến trúc sư.
Nhắn Zalo 0983 371 713 để đặt lịch trao đổi với KTS Trần Sơn Lâm, xem bộ hồ sơ thi công mẫu và nhận ước tính chi phí thiết kế riêng cho công trình của bạn.
