Hồ sơ thiết kế xây dựng đầy đủ gồm những gì? Danh mục 30 hạng mục cho villa, homestay để tự kiểm tra

Trả lời nhanh: một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ cho villa, homestay gồm 5 nhóm: chuẩn bị và pháp lý, kiến trúc, kết cấu, điện nước và kỹ thuật, chi phí và thi công. Mỗi hạng mục thiếu là một chỗ có thể sinh phát sinh ngoài công trường.

Bộ hồ sơ rẻ thường thiếu 5 phần này

• Kết cấu chi tiết (móng, cột, dầm, thép): thiếu thì thợ tự tính, chủ nhà tự chịu.
• Điện nước: thiếu thì đi ống, đi dây theo thói quen, rồi đục tường sửa sau.
• Chi tiết chống thấm, mái, cầu thang, vệ sinh: nơi hay hỏng nhất sau một hai mùa mưa.
• Bảng vật liệu có chỉ định: thiếu thì mỗi lần chọn gạch, chọn sơn là một lần báo giá lại.
• Bảng khối lượng: thiếu thì không có gì để so giá giữa các nhà thầu.

Phối cảnh đẹp giúp bạn yêu công trình. Năm phần trên giúp bạn giữ được tiền.

Danh mục 30 hạng mục

Chuẩn bị và pháp lý

• 1. Bản đo đạc hiện trạng và cao độ khu đất
• 2. Kết quả khảo sát địa chất (với công trình từ 2 tầng hoặc đất yếu, đất dốc)
• 3. Thông tin quy hoạch: mật độ, tầng cao, khoảng lùi, mục đích sử dụng đất
• 4. Hồ sơ hiện trạng công trình cũ, nếu cải tạo hoặc giữ lại
• 5. Nhiệm vụ thiết kế: số phòng, đối tượng sử dụng, ngân sách, mốc khai trương

Kiến trúc

• 6. Tổng mặt bằng: vị trí công trình, đường vào, sân, cảnh quan, hướng nắng gió
• 7. Mặt bằng các tầng có kích thước, cao độ, tên phòng
• 8. Mặt bằng mái, độ dốc mái, hướng thoát nước mưa
• 9. Các mặt đứng có vật liệu và màu sắc
• 10. Các mặt cắt qua cầu thang, vệ sinh, chỗ thay đổi cao độ
• 11. Chi tiết cầu thang, lan can
• 12. Chi tiết khu vệ sinh: lát ốp, thiết bị, độ dốc sàn
• 13. Chi tiết chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng, mái, tường tiếp giáp đất
• 14. Bảng thống kê cửa đi, cửa sổ: kích thước, vật liệu, phụ kiện
• 15. Bảng vật liệu hoàn thiện có chỉ định chủng loại, mã, màu
• 16. Phối cảnh để chủ đầu tư duyệt hình khối và vật liệu

Kết cấu

• 17. Thuyết minh và giả thiết tính toán kết cấu
• 18. Mặt bằng và chi tiết móng
• 19. Mặt bằng kết cấu các tầng: cột, dầm, sàn
• 20. Chi tiết bố trí thép cột, dầm, sàn, cầu thang
• 21. Kết cấu mái và các chi tiết liên kết

Điện nước và kỹ thuật

• 22. Cấp điện, chiếu sáng, ổ cắm, sơ đồ tủ điện
• 23. Chống sét và nối đất
• 24. Cấp nước lạnh, nước nóng
• 25. Thoát nước mưa, thoát nước thải, bể phốt hoặc trạm xử lý
• 26. Vị trí điều hòa, thông gió, đường ống chờ
• 27. Mạng internet, camera, truyền hình (với homestay, villa cho thuê)

Chi phí và thi công

• 28. Bảng khối lượng theo hạng mục để các nhà thầu báo giá trên cùng một nền
• 29. Dự toán hoặc khái toán chi phí xây dựng
• 30. Lịch giám sát tác giả tại các mốc: móng, khung, mái, hoàn thiện

Một bộ hồ sơ thật trông như thế nào?

Ở dự án biệt thự Xanh Villa, bộ hồ sơ do Archiindex phát hành năm 2022 có hơn 200 bản vẽ khác nhau, gồm mặt bằng định vị, ghi chú chung, nhiều trang bảng vật liệu, mặt bằng các tầng, mặt cắt, chi tiết, cùng các bộ môn kỹ thuật. Đó là mức chi tiết cần có để nhà thầu báo giá đúng và chủ đầu tư nghiệm thu được từng phần.

Dùng danh mục này thế nào?

• Khi so báo giá thiết kế: hỏi mỗi đơn vị giao những hạng mục nào trong 30 hạng mục trên. Chỉ so giá khi cùng phạm vi.
• Khi đã có bản vẽ: đánh dấu những gì đang có; mỗi ô trống là một rủi ro cần bổ sung trước khi khởi công.
• Khi ký với nhà thầu: yêu cầu báo giá dựa trên đúng bộ hồ sơ và bảng khối lượng này.

Câu hỏi thường gặp

Nhận bản danh mục để in ra

Đọc thêm: 15 câu hỏi nên hỏi nhà thầu trước khi ký hợp đồng thi công.

Nhắn Zalo 0983 371 713 kèm chữ “HỒ SƠ” để nhận bản PDF danh mục 30 hạng mục có ô đánh dấu. Nếu cần, kiến trúc sư Archiindex xem giúp bộ hồ sơ bạn đang có.