Xây villa nghỉ dưỡng để ở hay để cho thuê? 5 quyết định thiết kế cần chốt từ bản vẽ đầu tiên
Tóm tắt nhanh: nếu có khả năng cho thuê trong vài năm tới, hãy chốt ngay từ đầu 5 điều:
- Mỗi phòng ngủ có phòng tắm riêng và một tầm nhìn đẹp
- Khu sinh hoạt chung đủ rộng cho cả đoàn khách
- Hồ bơi và sân đặt ở vị trí đẹp nhất của lô đất
- Lối đi riêng cho người phục vụ và khu kỹ thuật
- Vật liệu bền, dễ bảo trì
Nhiều chủ nhà xây villa để cả gia đình nghỉ cuối tuần, vài năm sau muốn đưa vào kinh doanh thì phát hiện thiết kế không phù hợp: phòng ngủ dùng chung phòng tắm, người dọn phòng phải đi xuyên phòng khách, vật liệu xuống cấp nhanh. Sửa lại lúc đó tốn kém hơn nhiều so với tính đúng từ đầu. Đồng Chanh Lake Ville ở Hòa Bình, công trình Archiindex thiết kế năm 2021 và bàn giao năm 2023, đang vận hành cho thuê chính vì những quyết định này được chốt sớm.
Quyết định 1: Mỗi phòng ngủ một phòng tắm riêng và một tầm nhìn
Khách thuê trả tiền cho phòng ngủ đẹp nhất của bạn, không phải phòng kho. Mỗi phòng ngủ nên khép kín với phòng tắm riêng, có cửa kính lớn nhìn ra hồ, núi hoặc sân vườn. Một phòng ngủ “phụ” không có tầm nhìn sẽ kéo giá thuê cả căn xuống.
Quyết định 2: Khu sinh hoạt chung cho cả đoàn
Khách thuê villa thường đi theo nhóm bạn hoặc đại gia đình. Bàn ăn dài, phòng khách liền bếp mở ra sân là nơi cả nhóm ngồi cùng nhau, và cũng là bức ảnh nội thất họ đăng nhiều nhất.
Quyết định 3: Hồ bơi và sân là “ảnh bìa”
Hồ bơi là thứ khách nhìn thấy đầu tiên trên các nền tảng đặt phòng. Hãy đặt nó ở vị trí có tầm nhìn đẹp nhất của lô đất. Ở Đồng Chanh, nhà chính lùi về phía sau, hồ bơi nằm sát mặt hồ, dãy phòng ngủ mở thẳng ra sân cỏ và hồ bơi.
Quyết định 4: Tách luồng phục vụ khỏi luồng khách
Dọn phòng, giặt là, kho đồ vải, đổ rác không nên đi xuyên qua phòng khách hay sân hồ bơi. Một lối đi phụ và một khu kỹ thuật kín đáo giúp villa vận hành chuyên nghiệp như một khách sạn nhỏ, dù chỉ có vài phòng.
Quyết định 5: Vật liệu bền, dễ bảo trì
Đá tự nhiên, ngói, gỗ được xử lý tốt: ít hỏng, càng dùng càng đẹp, ảnh chụp năm nào cũng đẹp. Với villa cho thuê, chi phí bảo trì hằng năm quan trọng không kém chi phí xây dựng ban đầu.
Chi phí có tăng nhiều không?
Phần lớn các quyết định trên là bố trí mặt bằng, không phải chi phí vật liệu đắt tiền. Thêm một phòng tắm hay một lối phục vụ trên bản vẽ rẻ hơn rất nhiều so với đập tường làm lại sau này. Đây là lý do Archiindex luôn hỏi chủ nhà câu “vài năm nữa có cho thuê không” ngay trong buổi gặp đầu tiên.
Câu hỏi thường gặp
Villa để ở có cho thuê được không?
Được, nếu thiết kế từ đầu có phòng ngủ khép kín, khu sinh hoạt chung rộng, luồng phục vụ riêng và vật liệu dễ bảo trì. Nếu không, thường phải cải tạo trước khi kinh doanh.
Thiết kế villa sẵn sàng cho thuê có đắt hơn không?
Thường không đáng kể, vì chủ yếu là cách bố trí mặt bằng. Phí thiết kế villa nghỉ dưỡng trọn gói kiến trúc, kết cấu, điện nước phổ biến khoảng 400.000 đồng mỗi m² sàn.
Trả lời câu hỏi “để ở hay cho thuê” trước khi vẽ
Xem thêm câu chuyện dự án Đồng Chanh Lake Ville và bảng chi phí thiết kế villa nghỉ dưỡng.
Nếu bạn có đất ở Hòa Bình, Ba Vì, Sóc Sơn hay Tam Đảo, hãy đặt buổi tư vấn tổng mặt bằng miễn phí với Archiindex. Chúng tôi cùng bạn trả lời câu hỏi “để ở hay cho thuê” trước khi vẽ nét đầu tiên.
Hotline và Zalo: 0983 371 713 · Email: info@archiindex.com
