Xây homestay bao nhiêu tiền? Chi phí làm homestay gồm 8 khoản ngoài tiền xây mà nhiều chủ đầu tư chỉ biết khi gần hết tiền
Trả lời nhanh: ngoài chi phí xây dựng công trình, một dự án homestay thường có thêm 8 nhóm khoản chi: đường vào và san nền, điện, nước sạch, xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy, thủ tục pháp lý, nội thất và cảnh quan, chi phí trước khai trương. Thiếu một nhóm trong ngân sách, tiền xây sẽ “ăn” mất tiền hoàn thiện.
Vì sao ngân sách homestay hay bị vỡ?
Phần lớn chủ đầu tư lập ngân sách bằng cách nhân diện tích xây dựng với một đơn giá xây trọn gói nghe được từ người quen. Con số đó chỉ tính phần nhà. Với homestay ven đô, đất thường ở nơi hạ tầng chưa hoàn chỉnh, nên những khoản “ngoài nhà” có thể chiếm phần đáng kể. Khi phát hiện ra lúc công trình đã lên, chủ đầu tư thường phải cắt bớt nội thất, cảnh quan, đúng những thứ khách thuê nhìn thấy và trả tiền.
8 khoản chi ngoài tiền xây
1. Đường vào, san nền, kè đất dốc
Đất đồi, đất ven hồ đẹp nhưng thường cần làm đường, kè, tường chắn. Đây là khoản dễ bị đánh giá thấp nhất.
2. Điện: kéo điện, điện 3 pha hoặc trạm biến áp
Homestay nhiều phòng có điều hòa, bình nóng lạnh, bơm hồ bơi cần công suất lớn. Hỏi điện lực địa phương sớm.
3. Nước sạch: giếng khoan, bồn chứa, hệ lọc
Nơi chưa có nước máy cần tính đến khoan giếng, xử lý nước và bể chứa đủ cho mùa cao điểm.
4. Xử lý nước thải, bể phốt cho nhiều phòng
Nhiều phòng vệ sinh, bếp, giặt là sinh ra lượng nước thải lớn. Với đất ven hồ, suối, đây còn là yêu cầu bảo vệ môi trường.
5. Phòng cháy chữa cháy theo quy mô lưu trú
Yêu cầu tăng theo số phòng và quy mô. Tính từ thiết kế ý tưởng rẻ hơn rất nhiều so với bổ sung khi đã xây xong.
6. Thủ tục: chuyển mục đích đất, giấy phép, đăng ký kinh doanh lưu trú
Gồm chi phí và thời gian. Xem thêm bài đất nông nghiệp có làm homestay được không.
7. Nội thất, đồ vải, thiết bị bếp, cảnh quan
Đây là phần tạo ra ảnh đẹp trên các nền tảng đặt phòng và quyết định giá phòng.
8. Trước khai trương
Tuyển và đào tạo nhân sự, chụp ảnh, đưa lên các nền tảng đặt phòng, vốn lưu động cho những tháng đầu chưa kín phòng.
Lập ngân sách đúng từ đầu như thế nào?
- Có bản đo đạc và khảo sát đất trước: biết độ dốc, nền đất thì mới tính được kè, móng, đường vào.
- Yêu cầu kiến trúc sư lập khái toán theo phương án, chia theo hạng mục: nhà chính, hạ tầng, cảnh quan, nội thất.
- Có bảng khối lượng từ bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ để các nhà thầu báo giá trên cùng một nền, không phải đoán.
- Để riêng một khoản dự phòng cho những gì chưa lường trước, nhất là với đất dốc, đất ven nước.
- Phân kỳ đầu tư nếu ngân sách chưa đủ: làm trước khu đón tiếp và vài phòng để có dòng tiền.
Câu hỏi thường gặp về chi phí làm homestay
Ngoài tiền xây nhà, cần tính đường vào và san nền, điện, nước sạch, xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy, thủ tục pháp lý, nội thất và cảnh quan, chi phí trước khai trương như nhân sự, chụp ảnh và vốn lưu động.
Vì ngân sách thường chỉ tính phần nhà theo đơn giá trọn gói, bỏ qua hạ tầng và các hạng mục ngoài nhà, và vì bộ hồ sơ thiết kế thiếu kết cấu, điện nước, bảng khối lượng nên nhà thầu không báo giá được đầy đủ.
Kiến trúc sư lập khái toán theo phương án ở giai đoạn ý tưởng và dự toán, bảng khối lượng ở giai đoạn hồ sơ thi công. Đây là cơ sở để so giá nhà thầu.
Lập ngân sách cùng kiến trúc sư
Đọc thêm: homestay bao lâu thì hoàn vốn, cách tự tính.
Nếu bạn đang có đất và muốn biết tổng chi phí thực sự trước khi quyết định, nhắn Zalo 0983 371 713 với chữ “KHÁI TOÁN”. Kiến trúc sư Archiindex sẽ hỏi vài thông tin về đất và mô hình kinh doanh để ước tính riêng cho công trình của bạn.
