Có nên thuê kiến trúc sư thiết kế nhà hay nhận thiết kế miễn phí của nhà thầu? Điều chủ đầu tư nên biết trước khi xây villa, homestay
Trả lời nhanh: “thiết kế miễn phí” thường không miễn phí: chi phí đã nằm trong giá thi công, và chủ đầu tư nhận một bộ hồ sơ đủ để nhà thầu đó làm, nhưng không đủ để so giá nhà thầu khác hay nghiệm thu chặt. Thuê kiến trúc sư độc lập là mua quyền kiểm soát khoản đầu tư: có bộ hồ sơ đầy đủ để đấu thầu, so giá và giám sát.
“Thiết kế miễn phí” thực chất là gì?
Nhiều đơn vị thi công tặng bản vẽ khi ký hợp đồng xây dựng. Điều này không sai, nhưng chủ đầu tư nên hiểu ba điều:
- Chi phí thiết kế không biến mất, nó được tính vào đơn giá thi công.
- Bộ bản vẽ thường được làm vừa đủ cho chính nhà thầu đó thi công: phối cảnh, mặt bằng, đôi khi thiếu kết cấu chi tiết, điện nước, bảng vật liệu có chỉ định và bảng khối lượng.
- Người vẽ và người làm là một, nên không có bên thứ ba đứng về phía chủ đầu tư khi kiểm tra chất lượng và khối lượng.
Những người đã “trả giá” cho bộ hồ sơ rẻ thường kể gì?
Trong các buổi gặp, nhiều chủ đầu tư đến Archiindex ở công trình thứ hai, thứ ba. Họ không hỏi giá mỗi mét vuông trước, mà kể chuyện công trình cũ:
- Phát sinh vì bản vẽ không ghi rõ vật liệu, mỗi lần chọn gạch, chọn sơn là một lần báo giá lại.
- Đục tường đi ống vì không có bản vẽ điện nước.
- Thấm dột ở sàn vệ sinh, mái, tường tiếp giáp đất sau một hai mùa mưa vì thiếu chi tiết chống thấm.
- Không có gì để so giá giữa các nhà thầu, nên đành tin một báo giá.
- Phòng làm ra không ai dùng, hoặc không cho thuê được.
Điều họ muốn lần này không phải bản vẽ rẻ hơn, mà là giành lại quyền kiểm soát.
Thuê kiến trúc sư độc lập mang lại gì?
- Bộ hồ sơ đủ ba bộ môn kiến trúc, kết cấu, điện nước, có chi tiết và bảng vật liệu chỉ định chủng loại, mã, màu.
- Bảng khối lượng để gửi cùng một nền cho 3 nhà thầu, so giá công bằng.
- Thiết kế theo bài toán kinh doanh: số phòng, tầm nhìn, luồng phục vụ, không chỉ theo thói quen thi công.
- Giám sát tác giả tại các mốc móng, khung, mái, hoàn thiện, để công trình làm đúng bản vẽ.
- Độc lập về lợi ích: kiến trúc sư đứng về phía chủ đầu tư khi nghiệm thu và xử lý phát sinh.
Khi nào thiết kế kèm thi công vẫn hợp lý?
Với hạng mục nhỏ, đơn giản, hoặc khi đơn vị thiết kế và thi công là một đơn vị có năng lực thiết kế thật, chịu trách nhiệm trọn gói và cam kết bằng văn bản (như các không gian trải nghiệm nhiều chi tiết mà Archiindex vừa thiết kế vừa thi công). Điều quan trọng là bạn vẫn nhận được bộ hồ sơ đầy đủ và biết rõ mình đang trả cho những gì.
Câu hỏi thường gặp
Có thể, nếu bạn kiểm tra kỹ bộ hồ sơ có đủ kết cấu, điện nước, chi tiết, bảng vật liệu và bảng khối lượng. Nếu thiếu, bạn sẽ khó so giá và kiểm soát phát sinh.
Bạn trả thêm phí thiết kế, nhưng đổi lại có bộ hồ sơ đủ để so giá nhà thầu, nghiệm thu và hạn chế phát sinh. Với nhiều chủ đầu tư, khoản phát sinh tránh được lớn hơn phí thiết kế.
Kiến trúc sư thực hiện giám sát tác giả tại các mốc quan trọng để công trình làm đúng thiết kế; giám sát thi công hằng ngày là một dịch vụ riêng.
Kiểm tra bộ hồ sơ bạn đang có
Đọc thêm: một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ gồm những gì.
Nếu bạn đã có bản vẽ từ nhà thầu và muốn biết nó thiếu gì, gửi cho Archiindex qua Zalo 0983 371 713. Kiến trúc sư sẽ xem và chỉ ra những phần có thể sinh phát sinh khi thi công.
